Недвижимость
- Коммерческая недвижимость (офисные помещения и здания, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади);
- Жилая недвижимость (квартиры);
- Загородная недвижимость (коттеджи, дачи);
- Земельные участки (под ИЖС, с/х земли, под коммерческое использование);
- Объекты, незавершенные строительством;
- Оценка прав аренды имущества;
- Иные объекты недвижимости.
Законодательно признаки недвижимых и движимых вещей перечислены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ.
Цели
Оценка недвижимости возможна по желанию Заказчика и по закону. Основными целями оценки являются:
- Получение кредита под залог;
- Судопроизводство;
- Страхование;
- Внесение имущества в уставный капитал;
- Обоснование инвестиционного проекта;
- Купля-продажа, аренда;
- Расчет величины сборов и пошлин;
- Постановка на баланс;
- Выкуп государственной собственности.
Необходимые для оценки документы (копии документов)
Перечень документов на оценку может меняться в зависимости от конкретной ситуации (задач оценки).
Оценка коммерческой недвижимости
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
- Договор аренды земельного участка под объектом недвижимости / свидетельство о собственности;
- Технический паспорт на здание / помещение (БТИ);
- Экспликация к поэтажному плану;
- Поэтажный план;
- Балансовая стоимость недвижимого имущества.
Оценка жилой недвижимости
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельство о собственности или договор аренды);
- Технический паспорт на здание/помещение;
- Экспликация к поэтажному плану;
- Поэтажный план.
Оценка объекта недвижимости, незавершенного строительством
- Договор аренды земельного участка;
- Копия Ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
- Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
- Договор между инвестором и генподрядчиком;
- Договора между инвестором и соинвесторами (если они есть);
- Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
- Акты выполненных работ;
- Дата начала строительства;
- Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения;
- Затраты, необходимые для завершения строительства.
Оценка земельного участка
- Правоустанавливающий документ на земельный участок;
- Кадастровый план земельного участка;
- Площадь земельного участка;
- Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
- Разрешенное использование;
- Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
- Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
- Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках (при их наличии).
- Инвестиционный план развития земельного участка (если есть).
Оценка неотделимых улучшений (затраты на ремонт и материалы)
- Свидетельство о собственности или договор аренды на объект недвижимости;
- Акт осмотра квартиры комиссией домоуправляющей организации (если есть);
- Технический паспорт на помещение;
- Проект на капитальный ремонт здания (если есть);
- Сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ (если есть).
Переоценка основных фондов
- Ведомость ОФ на начало года;
- Паспорта БТИ на здания, в случае отсутствия - проектно-сметная документация;
- Выписки из паспортов БТИ, если переоценивается часть здания.
Стоимость
| Наименование объекта оценки |
Стоимость работ, рублей |
Сроки выполнения,
рабочих дней |
| Квартира | от 4 500 | 3 - 5 |
| Дача | от 10 000 | 5 - 7 |
| Коттедж | от 15 000 | 7 - 10 |
| Здание | от 25 000 | 5 - 10 |
| Помещение (офис, магазин, склад) | от 20 000 | 5 - 7 |
| Земельный участок без построек (ИЖС, с/т) | от 5 000 | 5 - 7 |
| Сельскохозяйственная Земля с/х назначения | от 20 000 | 5 - 10 |
| Промышленная земля | от 25 000 | 3 - 7 |
| Земля под коммерческое использование | от 25 000 | 3 - 7 |
| Гараж | от 5 000 | 3 - 5 |
| Ущерб квартиры | от 8 000 | 5 – 7 |
| Ущерб офиса | от 10 000 | 5 – 7 |
| Ущерб дачи, коттеджа | от 15 000 | 7 – 10 |
| Экспресс оценка квартиры | бесплатно | |
| Экспресс оценка иных объектов недвижимости | от 4 000 | 1 - 2 |
| Объект незавершенный строительством | договорная | |
| Переоценка ОФ | договорная | |